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10. Dezember 2009
70,5 % mehr Haueser vurden im November 2009 verkauft als ein Jahr zuvor. 1.245 verkaufte Einfamilienhaueser im November bringen die Gesamtanzahl fuer 2009 auf 15.336 um 6.568 mehr als 2008. 47,4% dieser Haueser waren im Bankbesitz (foreclosures), 18,9% waren Shortsales und 33,7% konventionelle Verkauefe.
3,741 Einfamilienhaueser 57,5% mehr als im November 2008 Pending sales zeigen einen anhaltenden Trend. Mit diesen starken Verkaufszahlen faellt die Verfuegbarkeit von Einfamielienhauesern auf 1,9 Monate ohne neue Listings. 6.976 verfuegbare Haueser per Ende November sind 42,4% weniger als im letzten November wo noch 12.106 verfuegbar waren.
Der Durchschnittspreis stieg seit Oktober um 5% auf $89.900. Im November 2008 waren es noch $105,000.
Es ist Zeit zu kaufen, Der Trend bestaetig sich ueber meherer Monate in 2008 und der Boden war bereits erreicht. Der hohe Nachfrage bei niedrigen Preisen lassen das Inventar rasch sinken was die Preise zusehends in die Hoehe treiben wird. Das erste Quartal wird immer mehr als das staerkste Sales Quartal ever prognostiziert.
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12. August 2009 geringe Zinsen, und tax credits......
puschen den Markt in SW Floride in den unteren Preisklassen. 94% mehr verkaufte Haueser als im Vergleichsmonart July im Vorjahr. Diese Umstaende machen es immer schwieriger in der Durchschnitts Preisklasse USD 82,139 auf Schnaeppchen jagd zu gehen. Hauser sind oft wenige Minuten nachdem Sie gelistet werden wieder pending und vom Markt. Speziell bei Shortsales sind mehrfach bieter Situationen ueblich und Gebote bis 30% ueber dem Listingpreis gehoeren zur Realitaet.
Spekulanten aus den USA und der ganzen Welt stuerzen sich auch im Bankbesitz und ueber Shortsale verkaufte Immobilien. Das Inventar in Gegenden wie Cape Coral oder Lehigh ist bereits auf einen Stand von unter 3 Monate gefallen. Aktive Listings sind auf nur noch 41% 6,692 im Vergleich zum letzten July gefallen.
Seit Ende November 2008 bieten Federal Agencies mit dem Home for Homeowners Programm Familien an deren Kredite zu refinanzieren und Fannie Mae first look Program welches diese Woche vorgestellt wurde hilft den Anteil der Foreclosed Homes zu verringern. Dies laesst den Anteil von im Bankbesitz gegenueber im Shortsale befindlichen Immobilien stark fallen. Diese Aktionen stabilisieren den Markt schneller und ein Turnaround ist bereits in manchen Gegenden zu verspueren. In teureren gegenden wie z.B. SW Cape Coral ist der Trand am staerksten zu sehen.
9. Juli 2009 Trend bestaetigt sich
Im Juni 2009 wurden 1586 Haueser verkauft was eine Steigerung zu 2008 um 121% ausmacht. Year -to-date sind das bereits um 116% mehr. 56.5% davon waren im Bankbesitz, 15.5% shortsales und 23.9% traditioneller Verkauf.
Mit selben Datum zum Verkauf stehende Haueser sind 7239 um 5009 (40,9%) weniger als im Vorjahr zum gleichen Zeitpunkt. Das bedeuted bei anhaltenden Verkaufszahlen eine Verfuegbarkeit von nur noch 3,5 Monaten gegenueber 8,9Monaten im Vorjahr.
Haueser zum Verkauf welche im Bankbesitz sind und shortsales sind haben einen starken Einfluss auf den durchschnittlichen Verkaufspreis. Dieser liegt bei 83.000 USD 47,5% weniger als im Vorjahr. Der aktuelle Durchschnittspreis im Juni 2009 fuer traditionelle sales war 175.000 USD, fuer Haueser im Bankbesitz 69.000 USD und fuer Haueser die als short sales verkauft 105.000. Verstaerkt hoert man Erwartungen die von der besten Saison im lokalen Markt sprechen. Fuer die Saison Dezember 2009 bis April 2010 werden die hoechsten Verkaufszahlen erwartet. Manche gegenden in Lee County und SW Florida erleben jetzt bereits eine Umkehr des Marktes. Speziell die sich verknappende Verfuegbarkeit von Wasserfront Immobilien mit Gulf access zeigen Bewegung in den Zahlen nach oben.
FAZIT: wer auf ein schnelles Investment spekulieren will sollte bis Dezember 2009 geclosed haben.
10.6.2009 Hohe Verkaufszahlen anhaltend
Der Verkauf im Mai 2009 war im Jahresvergleich um 101% hoeher als im Vorjahr, 1451 Einfamilienhaueser gegenueber 719 verkauften im Mai 2008. Die als pending (unter Vertrag) gekennzeichneten Haueser war mit 1980 gegenueber Mai 2008 mit 1429 um 38,5% mehr. Um 16,4% weniger als noch im April 2009 was auf die Saison zurueck zu fuehren ist.
Der in den Markt kommenden Haueser waren etwa gleich viele wie im Vormonat bei 3,8 Monaten was allerdings wesentlich weniger war als z.B im May 2007 mit 8,1 Monaten. Dies ist ein Nachweis fuer das stark fallende Inventar bei Einfamilienhauesern in Lee County. Im Mai 2009 waren es nur noch 7477 aktiv gelistete Objekte gegenueber Mai 2008 mit 11634 (-35,7%).
Bankverkauefe haben noch immer einen starken Einfluss auf den Durchschnittspreis welcher sich um die 80.000 Marke bewegt. Seit Juni 2009 waren 66% aller gelisteten Einfamilienhaueser im Bankbesitz. Davon wurden 64% cash verkauft. Ein starker Indikator das Banken Cashkaufer bevorzugen.
15.5.09 Verkäufe von Häusern im April angestiegen.
Im April 2009 wurden 1.406 Einfamilienhaueser verkauft, um 105,5% mehr als April 2008 mit 684. Pending sales (Häuser mit offers) stiegen um 60,2% im Vergleich zum April 2008. April 2009 waren es 2,368 und im April 2008 1,478.
Das Inventar an Einfamilienhauesern im Lee County (Ft. Myers und Umgebung, Cape Coral und Beaches) verzeichnet einen massiven Rückgang. Ende April 2009 waren es noch 8,665 aktiv im Markt verfügbare Einfamilienhäuser. verglichen mit April 2008 wo es noch 12,324 waren was einem Rückgang von 29,7% entspricht. Als besonders massiv ist bei diesen Zahlen die in den Markt kommende Zahl an Häusern zu bewerten welche nur noch halb so gross war als ein Jahr zuvor.
SW Florida, im speziellen aber Lee County mit Ft. Myers und Cape Coral verzeichnet damit wohl die schnellste wandlung des Marktes in den USA von einem Käufer zu einem Verkäufer Markt. Es ist mit einer Bereinigung des Foreclosure Sektors zu rechnen und eine Normalisierung des Marktes ist in sicht wobei das Preisniveau wohl nicht in den Hoehen von 2005 wiederzufinden sein wird.
3.4.09 Aktuelle Marktzahlen Lee County
Die Verkaufszahlen von Single Family Homes ist im März 2009 von 2008 um 225% angestiegen. 3023 pending sales in 2009 gegenüber 1345 in 2008. 65% erhielten mehr als ein Angebot, 35% wurden über dem Listingpreis verkauft. Das Inventar von unverkauften Hauesern ist auf den 10 Monats Tiefststand von 10.099 gefallen. 3.304 Haueser haben einen pending Contract und warten auf Abschluss.
Diese Zahlen indizieren eine Bereinigung des Marktes und die besten deals sind jetzt vorhanden.
Hier einige Beispiele des Preisverfalls. Kuerzlich verkaufte Haueser.
11.3.09 Aktuelle Marktzahlen
Der massive Verkauf von Immobilien in Lee County (Fort Myers/and Beach, Cape Coral, Lehigh Acres) hält auch im Februar 2009 an. 936 Haueser Verkauft ist ein Anstieg um 101,07% gegenüber Februar 2008 und 12,7% mehr als ein Monat zuvor. Pending Sales (Häuser mit Verträgen aber nicht abgeschlossen) waren im Februar 2008 bei 1039 und im Februar 2009 bei 1740 was einen Anstieg um 67,5% bedeuted.
Die Zahl der verfügbaren Einfamielienhäuser war im Februar 2008 noch 12281 und 2009 nur noch 10501.
In 2009 waren 66,4% aller verkauften Häuser im Bankbesitz Der Durchschnittspreis der traditionell verkauften Häuser lag be 196000 USD, der von Short sales bei 130000 USD und der von Bankverkauefen bei nur noch 73000 USD.
HISTORISCH DIE HÖCHSTEN VERKAUFSZAHLEN 3/09 VIDEO
AKTUELLE STATISTIK 09
VERKAUFT VS LISTINGS 3Q08
MARKETWATCH 2009 VIDEO
MARKETWATCH UPDATE
DEUTSCHE KUNDEN IM KAUFRAUSCH
BANKVERKÄUFE IN SW FLORIDA
 
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